注文住宅で楽しむ

土地選びチェックポイント

１、法律面 ：（１）市街化区域、市街化調整区域の確認／建てたい家が建てられるか 。（２）建ぺい率と容積率／どれくらいの大きさの家を建てられるか。（３）道路が敷地に接しているか 。（４）斜線制限はどれくらいか。（５）地区計画などの将来の計画がどうなってるか 。２、敷地：（１）地盤はしっかりしているか 。（２）造成地の場合には検査済証があるか 。（３）日当たりはどうか 。（４）設計しやすいカタチか。（５）建築条件付土地かどうか。 ３、環境：（１）街並みは整っているか 。（２）学校、病院などが離れていないか （３）安全な街か。（４）交通の便は良いか。（５）家を建てたときに通風、眺望を確保できるか。（６）騒音・振動・悪臭・汚染などの心配はないか。４、契約前に：（１）、信頼できる会社か。（２）契約書の内容をよくチェックしたか。

地域について

１、市街化区域 ：一部の場合をのぞき、住宅を建てる上で支障はありません。 ２、市街化調整区域 ：原則として住宅の建築はできません。３、風致地区 ：建物の高さ、建ぺい率、建物の色彩、樹木の伐採などが条例により規制される地域。 ４、防火地域 ：3階建てや延べ床面積100m2を超える建物は鉄筋コンクリート造や防火処理された鉄骨造などの「耐火建築物」とする必要があります。木造では建築できません。５、準防火地域 ：木造の場合は、外壁及び軒裏で延焼のおそれがある部分を「防火構造」にする必要があります。一定の防火処置を施していれば、木造3階建ても可能です。 ６、用途地域：用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、下記の12種類あります。

居住地域について

１、第一種低層住居専用地域：低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。２、第二種低層住居専用地域：主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2までの一定のお店などが建てられます。３、第一種中高層住居専用地域：中高層住宅のための地域です。病院、大学、500m2までの一定のお店などが建てられます。４、第二種中高層住居専用地域：主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1