土地選びチェックポイント

建築用地を選ぶときには、面積、価格の他にも法律面、地盤など、チェックすべき点が多数あります。
ここで紹介します。

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土地選びチェックポイント

１、法律面 ：（１）市街化区域、市街化調整区域の確認／建てたい家が建てられるか 。
（２）建ぺい率と容積率／どれくらいの大きさの家を建てられるか。
（３）道路が敷地に接しているか 。
（４）斜線制限はどれくらいか。
（５）地区計画などの将来の計画がどうなってるか 。
２、敷地：（１）地盤はしっかりしているか 。
（２）造成地の場合には検査済証があるか 。
（３）日当たりはどうか 。
（４）設計しやすいカタチか。
（５）建築条件付土地かどうか。
３、環境：（１）街並みは整っているか 。
（２）学校、病院などが離れていないか （３）安全な街か。
（４）交通の便は良いか。
（５）家を建てたときに通風、眺望を確保できるか。
（６）騒音・振動・悪臭・汚染などの心配はないか。
４、契約前に：（１）、信頼できる会社か。
（２）契約書の内容をよくチェックしたか。

地域について

１、市街化区域 ：一部の場合をのぞき、住宅を建てる上で支障はありません。
２、市街化調整区域 ：原則として住宅の建築はできません。
３、風致地区 ：建物の高さ、建ぺい率、建物の色彩、樹木の伐採などが条例により規制される地域。
４、防火地域 ：3階建てや延べ床面積100m2を超える建物は鉄筋コンクリート造や防火処理された鉄骨造などの「耐火建築物」とする必要があります。
木造では建築できません。
５、準防火地域 ：木造の場合は、外壁及び軒裏で延焼のおそれがある部分を「防火構造」にする必要があります。
一定の防火処置を施していれば、木造3階建ても可能です。
６、用途地域：用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、下記の12種類あります。

居住地域について

１、第一種低層住居専用地域：低層住宅のための地域です。
小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。
２、第二種低層住居専用地域：主に低層住宅のための地域です。
小中学校などのほか、150m2までの一定のお店などが建てられます。
３、第一種中高層住居専用地域：中高層住宅のための地域です。
病院、大学、500m2までの一定のお店などが建てられます。
４、第二種中高層住居専用地域：主に中高層住宅のための地域です。
病院、大学などのほか、1